منتدي المركز الدولى


امتلك عقارك في افضل أحياء مصر بالتقسيط  Ououou11

۩۞۩ منتدي المركز الدولى۩۞۩
ترحب بكم
امتلك عقارك في افضل أحياء مصر بالتقسيط  1110
امتلك عقارك في افضل أحياء مصر بالتقسيط  Emoji-10
عزيزي الزائر / عزيزتي الزائرة يرجي التكرم بتسجبل الدخول
ونحيطكم علما ان هذا المنتدى مجانى من أجلك أنت
فلا تتردد وسارع بالتسجيل و الهدف من إنشاء هذا المنتدى هو تبادل الخبرات والمعرفة المختلفة فى مناحى الحياة
أعوذ بالله من علم لاينفع شارك برد
أو أبتسانه ولاتأخذ ولا تعطى
اللهم أجعل هذا العمل فى ميزان حسناتنا
يوم العرض عليك ، لا إله إلا الله محمد رسول الله.
شكرا لكم جميعا امتلك عقارك في افضل أحياء مصر بالتقسيط  61s4t410
۩۞۩ ::ادارة
منتدي المركز الدولى ::۩۞۩
منتدي المركز الدولى


امتلك عقارك في افضل أحياء مصر بالتقسيط  Ououou11

۩۞۩ منتدي المركز الدولى۩۞۩
ترحب بكم
امتلك عقارك في افضل أحياء مصر بالتقسيط  1110
امتلك عقارك في افضل أحياء مصر بالتقسيط  Emoji-10
عزيزي الزائر / عزيزتي الزائرة يرجي التكرم بتسجبل الدخول
ونحيطكم علما ان هذا المنتدى مجانى من أجلك أنت
فلا تتردد وسارع بالتسجيل و الهدف من إنشاء هذا المنتدى هو تبادل الخبرات والمعرفة المختلفة فى مناحى الحياة
أعوذ بالله من علم لاينفع شارك برد
أو أبتسانه ولاتأخذ ولا تعطى
اللهم أجعل هذا العمل فى ميزان حسناتنا
يوم العرض عليك ، لا إله إلا الله محمد رسول الله.
شكرا لكم جميعا امتلك عقارك في افضل أحياء مصر بالتقسيط  61s4t410
۩۞۩ ::ادارة
منتدي المركز الدولى ::۩۞۩
منتدي المركز الدولى
هل تريد التفاعل مع هذه المساهمة؟ كل ما عليك هو إنشاء حساب جديد ببضع خطوات أو تسجيل الدخول للمتابعة.


منتدي المركز الدولى،منتدي مختص بتقديم ونشر كل ما هو جديد وهادف لجميع مستخدمي الإنترنت فى كل مكان
 
الرئيسيةأحدث الصورالتسجيلدخول
Awesome Orange 
Sharp Pointer
منتدى المركز الدولى يرحب بكم أجمل الترحيب و يتمنى لك اسعد الاوقات فى هذا الصرح الثقافى

اللهم يا الله إجعلنا لك كما تريد وكن لنا يا الله فوق ما نريد واعنا يارب العالمين ان نفهم مرادك من كل لحظة مرت علينا أو ستمر علينا يا الله

 

 امتلك عقارك في افضل أحياء مصر بالتقسيط

اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
mostafa magdy
مراقبة
مراقبة
mostafa magdy


عدد المساهمات : 19
تاريخ التسجيل : 26/03/2018

امتلك عقارك في افضل أحياء مصر بالتقسيط  Empty
مُساهمةموضوع: امتلك عقارك في افضل أحياء مصر بالتقسيط    امتلك عقارك في افضل أحياء مصر بالتقسيط  Icon_minitime1السبت 8 فبراير - 13:25

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
b0zhH5gS/w:auto/h:auto/q:90/https://aqarkonline.com/wp-content/uploads/2019/10/IMG_0197.jpg" border="0" alt=""/>





عقارك اونلاين

اذا كنت تبحث عن عقارات للبيع في مصر فموقع عقارك اونلاين هو الوسيلة الأمثل والاضمن لتجد ما تبحث عنه بكل سهولة، الموقع جمعلك كل عقارات مصر في مكان واحد علشان

تقدر تقارن وتحجز عقارك بكل سهولة سواء كنت وكيلًا عقاريًا يتطلع إلى إنشاء موقع لمنزلك أو شركتك أو مطور عقاري يبحث عن مكان مثالي لمشروعك التالي ، فمن المؤكد أنك ستقدر الميزات والمزايا العديدة التي يوفرها موقع عقارك أونلاين.

الموقع  يعرض مجموعة كبيرة من الشقق للبيع بالتقسيط، ويضمن لك تجربة بيع وشراء أمنة تمامًا وفق القانون العقاري المصري، ويوفر الموقع ايضا تجربة البيع، اذا كنت من اصحاب

العقارات او الشقق فابأمكانك عرض عقارك للبيع في قسم عقارات للبيع بالتقسيط او كاش .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
wLbNtvdP/w:720/h:480/q:90/rt:fill/g:sm/https://aqarkonline.com/wp-content/uploads/2020/01/84189851_617647412399805_9201046552037031936_n.jpg" border="0" alt=""/>





نصائح قبل شراء عقار جديد

من اهم المراحل الاساسية قبل القبول علي شراء عقار جديد هي تقييم العقار ، فالكثير منا يتجاهل المعيار الهام والاساسي في شراء شقة او فيلا فقد ينقصهم الخبرة في كيفية تقييم العقارات بوجه عام ، ولذلك فنحن ننصح بوجود مثمن عقاري او

مستشار عقاري يمنحك كل خبرتة في قرار الشراء السليم، فمع الدراسة المستمرة للسوق فقد جمع الخبراء ثلاث طرق هامة واساسية في تقييم العقارات بوجه عام :-

المقارنة المستمرة مع جميع العقارات المشاببه والتي تم بيعها حديثا في المنطقة :-


لا شك ان هذه المقارنة تعتبر من اهم الاجراءات التي يتم استخلاص مؤشر عام للقيمة المعلنة للعقار في هذه الدراسة العامة فهذه المقارنة الهامة ينتج من خلالها ناتج سعر بدائي مع الاخذ في الاعتبار ان هذه العقارات المشابهه لابد ان تكون تم بيعها

حديثا في نفس المنطقة ، وهذه الطريقة يتم استخدامها في تقييم العقارات السكنية من منازل وشقق وشاليهات ليتم مقارنتها علي بعض العناصر المشابهه لما تم بيعه حديثا وقريبا .
ومن هذه العناصر الهامة والاساسية هي موقع العقار ، فما هي الاطلالة التي يراها المشتري ؟ هل هو شارع رئيسي ام فرعي ؟ هل هو قريب من الخدمات ام بعيد ؟؟ علاوة علي ذلك فما هو حالة العقار وعمر البناء ، الظروف والامتيازات

والمساحات المتاحة ومستوي التشطيبات الداخلية والخارجية .
ثم ناتي لمرحلة سبب البيع ، فهل هي طبيعية ام اضطرارية لوجود عيوب ما بالعقار ، وما هي حاله السوق الخاصة بالمنطقة وهل يوجد زيادة في العرض والطلب ؟


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
R/w:385/h:258/q:90/rt:fill/g:sm/https://aqarkonline.com/wp-content/uploads/2020/01/Property-Investment001.jpg" border="0" alt=""/>


يتم حساب تكلفة بناء مماثل مبني :-

في هذه المرحلة بيتم حساب تكلفة مبني اخر او بديل مشابه له مع خصم الاستهلاكات المستحقة من تكلفة الانشاءات مع اضافة قيمة الارض المقدرة مع اضافة ربح المقاولات مع ذكر قيمة الملكية واخيرا نقوم بعمل تعيدلات علي القيمة الخاصة

بالملكية ليعكس قيمة العقار في النهاية.  افضل أحياء القاهرة للسكن
وهذه المرحلة يتم الاعتماد فيها علي كلا من :-
اولا :- حساب قيمة الارض ويكأنها خالية من البناء لتحديد افضل استعمال بها .
ثانيا :- تقييم تكلفة البناء الحالية .
ثالثا :- حساب مقدار الهلاك ” اي كم نقص سعر المبني بسبب الاستخدام ” .
رابعا :- يجب حساب قيمة البناء الحالية وهي ما تعادل تكلفة البناء ويتم ازالة تكلفة الهلاك منها .
خامسا :- ينتج سعر التقييم وهو ما يعادل تقييم سعر الارض ويكأنها خالية من البناء بالاضافة الي قيمة البناء الحالية .

تقدير الدخل الناتج عن تأجير العقار بوجه عام :-

وهنا يجب الاشارة الي انة في حاله وجود هذه الطريقة والتي تعتمد علي حساب الدخل الناتج عن تأجير العقارات بوجه عام والتي تعتبر مدخلا ماديا هاما لصاحبة وهذه النسبة مما لا شك فية تختلف من عقار الي الاخر وقد تكون مرضية للطرفين وقد

لا تكون كذلك وفي ضوء هذه النسبة العامة يتم تحديد قيمة العقار .


[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذه الصورة]
J8HaGELw/w:auto/h:auto/q:90/https://aqarkonline.com/wp-content/uploads/2019/10/El-SheikhZayed.jpg" border="0" alt=""/>


عقارك اونلاين

زور موقعنا وشاهد احدث الشقق للبيع واحصل علي شقة احلامك ، او اعرض شقتك للبيع في أكبر موقع لبيع وشراء العقارات في مصر.

[ندعوك للتسجيل في المنتدى أو التعريف بنفسك لمعاينة هذا الرابط]
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
 
امتلك عقارك في افضل أحياء مصر بالتقسيط
الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1
 مواضيع مماثلة
-
» امتلك شقة في كومباوند ميريدا الشروق
» افضل انواع حمام في العالم ,افضل واجمل طيور الحمام
» امتلك وحدتك باحدي مشاريع مصر الحياة للاستثمار والتطوير العقاري الاكثر تميزا الان !
» شقق للبيع بالتقسيط في 6 اكتوبر
» اسماء أحياء الإسكندرية و معالمها

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
منتدي المركز الدولى :: المنتدى العام [ General Section ] :: قسم الاعلانات المجانية (ضع اعلانك هنا)هذا القسم مخصص فقط للأعلان-
انتقل الى: